Если ипотеку гасили с использованием материнского капитала, родители дают нотариальное обязательство наделить долями всех членов семьи. Разберём, как выделить доли после погашения ипотеки, кому и в каком размере, какие документы понадобятся и что будет, если это не сделать.
Когда нужно выделять доли детям
Обязанность возникает не всегда, а только если в сделке участвовал материнский капитал. Когда нужно выделять доли детям: в течение 6 месяцев после того, как снято обременение банка — то есть после полного погашения ипотеки и регистрации снятия залога в ЕГРН.
Отсюда и ответ на вопрос, нужно ли выделять доли детям: если маткапитал не использовался, обязательства нет; если использовался — наделить долями нужно и детей, и супруга. Выделение долей при ипотеке до её погашения обычно невозможно, пока квартира в залоге у банка, поэтому доли выделяют уже после.
Ипотека: как выделить доли детям в ипотечной квартире
Как наделить долями детей в ипотечной квартире? Есть два способа:
- Соглашение о выделении долей — родители сами определяют размер долей. С 2022 года такое соглашение в большинстве случаев можно оформить в простой письменной форме, без нотариуса, если жильё в общей совместной собственности супругов.
- Договор дарения долей — когда квартира оформлена на одного родителя.
Закон не устанавливает точный размер доли ребёнка. На практике доли рассчитывают исходя из суммы материнского капитала, пропорционально вложенным средствам, но не меньше символической части — так, чтобы права детей были соблюдены.
Документы для выделения долей
Базовый пакет документов для выделения долей:
- паспорта родителей и свидетельства о рождении детей;
- соглашение или договор дарения долей;
- выписка из ЕГРН на квартиру;
- документ о снятии обременения;
- квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.
Готовый комплект подают в Росреестр напрямую или через МФЦ. Право детей на доли возникает с момента внесения записи в ЕГРН. Актуальные требования к пакету можно сверить на сайте Росреестра.
Как выделить доли детям после погашения ипотеки: порядок
Как выделить доли детям после ипотеки — по шагам:
- Погасите ипотеку и получите от банка документ о закрытии кредита.
- Снимите обременение — зарегистрируйте это в ЕГРН.
- Составьте соглашение или договор дарения долей.
- Подайте документы на регистрацию в Росреестр или МФЦ.
- Получите выписку из ЕГРН, где доли детей уже отражены.
Тот же порядок работает, если нужно выделить долю ребёнку в единственном экземпляре — например, когда ребёнок один. Выделение доли ребёнку в ипотечной квартире оформляется той же записью в реестре.
Что будет, если не выделить доли
Невыполнение обязательства — основание для проверки. Пенсионный фонд (СФР) и прокуратура вправе потребовать выделить доли принудительно через суд, а сделку с такой квартирой позже могут оспорить. При продаже жилья без наделения детей долями органы опеки и покупатели рискуют столкнуться с недействительностью договора.
Порядок использования материнского капитала и связанные обязательства описаны на портале Социального фонда России.
Коротко
Выделить доли после погашения ипотеки нужно в течение 6 месяцев после снятия обременения, если использовался маткапитал. Наделяют долями детей и супруга — соглашением или дарением, с регистрацией в Росреестре. Размер доли закон не фиксирует, но он должен соответствовать вложенному капиталу. Не выделить доли — риск суда и оспаривания сделки.